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根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《光明新區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟資金資產(chǎn)資源交易管理暫行辦法》、《產(chǎn)業(yè)空間管理暫行辦法》（深光府規(guī)〔2019〕11 號）的有關(guān)規(guī)定，深圳市公明下村股份合作公司就公明街道下村社區(qū)第二工業(yè)區(qū)10號廠房及10號B棟宿舍物業(yè)租賃公開招標項目，采用公開招標的方式，委托深圳市正德招標代理有限公司實施招標，歡迎符合資格的投標人參加投標。
一、項目概況
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項目名稱 |
公明街道下村社區(qū)第二工業(yè)區(qū)10號廠房及10號B棟宿舍物業(yè)租賃公開招標項目 |
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項目編號 |
GMSZ2020084573 |
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項目內(nèi)容 |
社區(qū)集體資產(chǎn)物業(yè)租賃 |
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標的來源 |
集體資產(chǎn) |
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項目租金底價 |
22.00元/㎡/月（不含稅） |
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計租面積 |
共7118.5平方米（廠房5254.5平方米，宿舍1864平方米） |
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租賃期限 |
6年(包含免租期2個月，且免租期不計算租金,固定期3年，活動期3年，若政府征收或城市更新，合同自動終止，雙方免責(zé)） |
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遞增情況 |
每3年遞增10% |
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免租期 |
2個月 |
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租賃押金 |
3個月租金（以中標價格計算），投標保證金自動轉(zhuǎn)為租賃押金的一部分；中標人應(yīng)在合同簽訂之日起五日之內(nèi)，將剩余押金轉(zhuǎn)入股份公司指定的賬戶。 |
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其他事項 |
（1）中標人應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿后的5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為投標人違約，招標人有權(quán)不予退還租賃投標保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對投標人承擔(dān)賠償責(zé)任 （2）水電費按實際情況結(jié)算，由承租方自行支付； （3）租金為不含稅租金，開具租賃發(fā)票租金另算，由中標人承擔(dān)。 （4）中標人須承擔(dān)物業(yè)管理費：7118.5元/月（即1元/㎡/月）； （5）簽署正式租賃合同時中標人須另外向出租方繳納用電押金94500元（630KVA）； （6）招標人委派廠長1名，工資由承租方支付，每人每月工資不低于2640元（工資不低于當(dāng)年深圳市最低工資標準乘以120%），并按勞動部門規(guī)定的工資漲幅作調(diào)整。 |
二、投標人資格要求
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序號 |
資格要求 |
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1 |
投標人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格或是具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的其它組織；總公司或者分公司只允許一家投標，不允許同時參與本項目投標。（提供營業(yè)執(zhí)照掃描件或事業(yè)單位法人證等法人證明復(fù)印件；以分公司名義參與投標的，須提供總公司或具有獨立法人的上一級公司出具的愿為其參與本項目投標的行為以及履約等行為承擔(dān)民事責(zé)任的加蓋總公司公章的授權(quán)函，以及提供總、分公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。） |
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2 |
投標人須是區(qū)工業(yè)和信息化局、市生態(tài)環(huán)境局光明管理局、區(qū)應(yīng)急管理局評估符合標準的擬入駐企業(yè)；（投標人無需提供材料，以招標人在評審時現(xiàn)場查詢?yōu)闇?/span>） |
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3 |
投標人須嚴格遵守《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》《光明新區(qū)發(fā)展和財政局關(guān)于執(zhí)行光明新區(qū)社區(qū)集體公司物業(yè)產(chǎn)業(yè)準入負面清單的通知》及《光明區(qū)產(chǎn)業(yè)準入清單暨“散亂污?！逼髽I(yè)（場所）認定標準》等文件規(guī)定（提供承諾函加蓋投標人公章）； |
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4 |
投標截止時間前，投標人或其法定代表人符合以下情形：①投標人參與本項目投標前三年內(nèi)（投標人成立不足三年的可從成立之日起算），無行賄犯罪記錄及在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；②參與本項目交易活動時不存在被有關(guān)部門禁止參與交易活動且在有效期內(nèi)；③投標人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。 （第③項由招標代理機構(gòu)通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢相關(guān)主體信用記錄；其他由投標人提供“聲明函”，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”） |
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5 |
與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目的投標；（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”）。 |
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6 |
招標人董事會、監(jiān)事會、集體資產(chǎn)管理委員會成員本人及其直系親屬或其控股或參與經(jīng)營的企業(yè)，不得參與本項目；（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”）。 |
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7 |
本項目不允許轉(zhuǎn)租，分租；（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”）。 |
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8 |
本項目不接受聯(lián)合體投標。 |
三、招租文件獲取辦法
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項目開評標方式 |
本項目采取紙質(zhì)開評標 |
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招租文件獲取時間 |
2020年09月29日18時00分（北京時間）至2020年10月19日18時00分（北京時間） |
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招租文件獲取渠道 |
本公告鏈接直接下載（詳見附件） |
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投標人信息登記 |
投標人下載招標文件后，如確認參加本項目投標，請于 2020年10月19 日18時00分前通過電子郵件等方式，發(fā)送“營業(yè)執(zhí)照”掃描件至（zhengdezhaobiao@163.com）進行信息登記，并致電我公司（0755-27402809）。 |
四、遞交投標文件
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投標文件遞交方式 |
現(xiàn)場遞交投標文件 |
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投標文件遞交時間 |
2020年 10月 26日14時30分（北京時間）至2020年 10月 26日15時00分（北京時間） |
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投標截止時間 |
2020年10月26日15時00分（北京時間） |
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開標時間 |
2020年10月26日15時00分（北京時間） |
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投標文件數(shù)量要求 |
（1）開標一覽表1份（單獨密封）； （2）投標文件正本1份，副本5份（正副本一起密封）； （3）投標文件備份光盤（或U盤）1張（單獨密封）； |
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投標及開評標地點
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深圳市光明區(qū)觀光路2533號招商局光明科技園A-3棟B單元8樓，深圳交易集團有限公司光明分公司 812 開標室 |
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備注 |
投標文件如不符合招標文件格式要求，將導(dǎo)致廢標，請投標人認真仔細閱讀招標文件。 |
五、答疑事項
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答疑事項提出方式 |
投標人如對本項目招標文件有任何疑問，包括認為招標文件的技術(shù)指標或參數(shù)存在排他性或歧視性條款等，以書面形式提交至招標人。 |
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答疑事項截止時間 |
2020年10月19日18時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復(fù) |
2020年10月20日18時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復(fù)形式 |
集中答疑結(jié)果及相關(guān)補充公告以網(wǎng)上公告方式答復(fù)各投標人，請及時關(guān)注 |
六、聯(lián)系方式
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招標人 |
深圳市公明下村股份合作公司 |
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聯(lián)系人 |
張小姐 |
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聯(lián)系電話 |
0755-27123883 |
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聯(lián)系地址 |
公明街道下村水貝路39號 |
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招標負責(zé)人 |
深圳市正德招標代理有限公司 |
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聯(lián)系人 |
陳工 |
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聯(lián)系電話 |
0755-27402809轉(zhuǎn)804 |
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聯(lián)系地址 |
深圳市光明區(qū)玉塘街道田寮社區(qū)光僑路高科創(chuàng)新中心A座十三層A單位 |
七、現(xiàn)場踏勘
現(xiàn)場踏勘：無。
八、投標保證金
投標保證金繳納截止時間： 2020 年 10 月 22 日 17 時 00 分；
金額：人民幣200,000.00元；
賬號：000061215617
開 戶 行：深圳農(nóng)村商業(yè)銀行下村支行
賬戶名稱：深圳市公明下村股份合作公司
九、重要提示
1、入駐前置評估告知：本項目涉及廠房、研發(fā)辦公用房，根據(jù)《光明區(qū)產(chǎn)業(yè)空間管理暫行辦法》（深光府規(guī)〔2019〕11號）第十二條規(guī)定，區(qū)工業(yè)和信息化局、市生態(tài)環(huán)境局光明管理局、區(qū)應(yīng)急管理局自收到擬入駐企業(yè)信息后，3個工作日內(nèi)對擬入駐企業(yè)進行評估，評估符合標準的擬入駐企業(yè)方可入駐。其中，對在區(qū)“三資”交易平臺交易的集體物業(yè)，評估符合標準的方可參與投標。有投標意向的意向方，須在 2020年10月19日18時前完成通過注冊登錄“光明招商網(wǎng)http://www.gmcyzs.com/填報自身相關(guān)信息，填報信息要準確無誤，因填報失誤導(dǎo)致評估失敗的，自行負責(zé)。咨詢方式：
環(huán)保咨詢：0755-27402234；
安監(jiān)咨詢：0755-88212352；
工信咨詢：0755-88210452；
2、工業(yè)類產(chǎn)業(yè)用房市場租金指導(dǎo)價格：根據(jù)《深圳市光明區(qū)工業(yè)類產(chǎn)業(yè)用房市場租金指導(dǎo)價格使用說明》（試行〕第四條規(guī)定，本項目涉及工業(yè)類產(chǎn)業(yè)用房，應(yīng)引導(dǎo)其租金價格不高于最近年度發(fā)布的指導(dǎo)價格，根據(jù)《2019-2020年度光明區(qū)工業(yè)類產(chǎn)業(yè)用房市場租金統(tǒng)計價格表》，本項目租金指導(dǎo)價為廠房首層30.0元/㎡/月、非首層23.0元/㎡/月，整棟廠房指導(dǎo)價為25.33元/㎡/月；宿舍指導(dǎo)價為26.6元/㎡/月；總租金指導(dǎo)價格為25.66元/㎡/月；若投標人報價超出指導(dǎo)價格，招標人在定標時將不予考慮，請各投標人注意。
十、質(zhì)疑受理
“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出質(zhì)疑”，如認為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害，需對交易文件進行質(zhì)疑的，應(yīng)在交易文件公布之日起七個工作日內(nèi)根據(jù)《光明新區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟資金資產(chǎn)資源交易管理暫行辦法》有關(guān)質(zhì)疑的指引及要求，以書面形式遞交質(zhì)疑材料至深圳交易集團有限公司光明分公司，聯(lián)系電話：88212460，88212184。
十一、交易文件
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2020年09月29日
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